買房注意事項全攻略

買房注意事項全攻略!小資買房不可忽視的所有事情一次告訴你

人生有幾次買過價值千萬的商品?買一隻萬元手機、家電,上網爬文三天三夜才比較出哪個商品CP值最高,但許多人有了買房子念頭後,隨意看了幾個物件後,剛好發了不錯年終獎金,再看看手頭現金好像還夠,房貸槓桿開下去,開始30年的房貸生活。這篇買房攻略初衷是為了讓各位讀者思考自己的財務狀況及應該注意的事項,並在做好充足準備後,在較無壓力的條件下買入自己第一間理想房子!

首先檢視自己的財務能力和需求

財務健檢

「買房子是為了讓自己和家人生活更安全舒適,而不是讓房貸拖垮整個家庭的經濟」,為了這個目的財務健檢及規劃顯得相當重要。

負債比

定義:*所有負債支出與月收入比例

銀行在評估可貸款成數時,會依照個人或家庭負債比作為依據

一般來說,建議負債比在七成以下,才會有比較高的貸款成數

*所有負債支出:包括你的房貸、信貸、車貸等等。

35/35法則

「存款大於房屋總價的35% 薪水大於月付金的35%」

這個法則的用意就是不讓你住的房子成為你沈重的負擔

那身在台北接近天價是不是都不用買房子

確實!如果要在台北買房負擔更加沈重

房貸是長達數十年的債務

絕對需要好好審視財務狀況

如果達不到35/35法則,租房會是一個相對不錯的選擇

延伸閱讀:三步驟擺脫月光族

信用狀況

當你準備備妥所有資金,但你在銀行眼中是信用小白

銀行也不會讓你貸到八成甚至七成都不到

這時候你的自備款可能瞬間縮水

生活及房屋需求

「大區位看到小區位,屋外看到屋內」

當你準備好預算,再來找你真正想住的地方吧~~

大區位

首先決定大區位,決定日常生活圈

  1. 蛋黃區、蛋白區、蛋殼區:區域不同價位就不同(ex: 大安區:80萬/坪 vs. 文山區:40萬坪)
  2. 可接受的通勤時間(台北桃園的一日生活圈)

這項選擇不僅決定基本房價水平,也需要考慮你的工作地點及通勤時間,隨著交通網絡越來越便利,開始去中心化,蛋黃區的價值或許不再這麼重要,蛋白區的發展進步,蛋白區房價也相對蛋黃區親民許多,大家普遍漸漸能接受每日通勤上下班,也因此出現台北桃園一日生活圈。

小區位

交通機能

  1. 汽、機車通勤時間
  2. 大眾交通運輸(火車、捷運、公車、機場)

生活機能

  1. 吃:早餐點、小吃、夜市 、市場
  2. 生活採買:全聯、全家、屈臣氏
  3. 娛樂:健身房、百貨公司、電影院
  4. 公共設施:公園、美術館、醫院

當小區位生活圈越來越便利,人們日常生活或許不再需要往蛋黃區居住,相對人口才不會過度集中。

注意險惡設施

  1. 殯儀館、福地
  2. 加油站
  3. 垃圾場/焚化爐/資源回收廠
  4. 高壓電塔
  5. 機場
  6. 神壇宮廟
  7. 高架橋/鐵道
  8. 特種行業
  9. 夜市
  10. 大型醫院/消防局

開始找夢想房子

「大環境看到小環境,屋外看到屋內」

確認財務狀況和居住區域後

這時房仲較能針對你的需求協助你找到理想的房子

屋齡

  1. 預售屋
  2. 新成屋
  3. 中古屋

房屋類型

  • 大樓還是華夏?
  • 公寓還是透天?

房型

完全決定於你的預算和未來家庭成員

兩房/三房/四房

個人建議至少從兩房開始入手

給大家一個隔間和坪數標準參考
大樓室內坪數(不含公設面積)
16~20坪 正2房
21~25坪 2+1房
26~30坪 正3房

坪數太小隔間太多都會顯得太壅擠

建案基本資料

  • 建設公司
  • 營造公司
  • 公設比
  • 遮蔽率
  • 大樓管理費
  • 建案位置/

其他更多要注意

  • 格局
  • 採光
  • 樓高
  • 風水
  • 樓層
  • 停車位(坡坪/坡機/機平/機機/倉儲式)
  • 公設(交誼廳/健身中心/垃圾集中處理)
這些都是綜合評估標準,建議一開始看房可以多方涉略,每間房子都要整理優缺點,可以幫助你更快找到理想的房子。很難找到100分的房子,如果房子已經有60分,你能改變或接受他有幾分才是最重要的。

價格攻防戰

預售屋

通常會有開價,再和代銷人員議價。有人說,預售屋就是要開價的7成開始喊,但隨著土地及物料成本提升,價格貴有貴的理由,通常還是一分錢一分貨。有時會遇到建案不二價,這時就不要硬跟人家殺價,會造成代銷人員的困擾,不二價機制也是鞏固建商品質的一個方式之一。

中古屋

中古屋市場有很多眉眉角角,看好物件後決定預算,就進入價格攻防戰,這時可能請仲介幫你斡旋。如果屋主出價超出你的預算太多,可以評估這個價格你願不願意接受,否則,謹記一個重要觀念「沒有非買不可的房子」,尋找下一個更好的物件,可能過幾年回頭看你會感謝當年你冷靜判斷及耐心等待。

交屋到裝潢

拆除/泥作/水電配管配線/隔間牆/木工/燈具/地板/傢俱擺設/清潔/佈置

如果要自己DIY發包工程,要和工程師傅確認好順序

重點:

結構牆絕對不能拆除,會影響房屋架構

20年以上的老舊管線一定要重新配電

外牆及屋頂做好防水


4 則迴響

  • Vivi Chang

    30 1 月, 2021

    好清楚!很喜歡這篇!

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  • Elaine

    30 1 月, 2021

    房產小白的我學到了!

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